Оценка квартиры в СВАО

Если вы решили найти покупателя для своей квартиры, то в первую очередь нужно ее оценить. Лучше доверить процесс профессионалу. Именно риэлтор осведомлен об актуальной стоимости квартир на рынке недвижимости. Он поможет избежать невыгодной сделки и назначит оптимальную цену для продажи.

По каким критериям устанавливают цену?

Оценка квартиры в СВАО формируется исходя из следующих факторов:

  • Местоположение (район).
  • Ближайшие станции метро и доступность к ним.
  • Развитость инфраструктуры (школы, сады, больницы, торговые центры и т.д.).
  • Новостройка/вторичка.
  • Площадь квартиры.
  • Состояние (ремонт: отсутствует/косметический/евроремонт).
  • Количество этажей в доме; на каком этаже расположена сама жилплощадь.
  • Планировка.

Есть и другие факторы, которые играют роль, но уже не столь значительную: наличие Интернета и телефонной линии, наличие балкона и  пластиковых окон, а та же вид из них.

Необходимый перечень документов для риэлтора при оценке:

  • свидетельство, в котором указано право собственности;
  • паспорт заказчика;
  • технический паспорт БТИ;
  • кадастровый план.

Способы оценки:

  • Доходный подход. Оценка складывается из того, чтобы извлечь максимум прибыли от продажи. Данный способ не котируется в стандартной продаже квартир.
  • Затратный подход. Стоимость формируется с расчетом того, сколько было потрачено денег на строительство квартиры.
  • Сравнительный подход. Наиболее распространенный, чаще всего используется на рынке недвижимости. Цена определяется, анализируя продажи похожих квартир.

В каких случаях требуется оценка?

  • При купле-продаже.
  • При обмене квартир, аренде и дарении.
  • При передаче имущества наследнику.
  • При составлении брачных договоров, в которых фигурирует недвижимость.
  • При получении расчета за ущерб от страховых компаний.

Как выбрать подходящего риэлтора для оценивания?

Оценщик играет довольно важную роль при продаже квартиры. Следует выбирать специалиста тщательно, опираясь на отзывы, компетентность и опыт риэлтора. Я занимаюсь оценкой квартир в районах СВАО (Алексеевский, Алтуфьево, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Медведково, Северный, Ярославский) уже более десятка лет.

Позвонить