Продать долю в квартире в СВАО

Не так часто людям нужно продать доли в квартире. Подобный процесс может продлиться чуть дольше, чем обычная продажа, но все же спрос на рынке недвижимости существует.

Как же собственнику совершить качественную продажу так, чтобы сделка не слишком затянулась? Конечно, для этого нужно обратиться к агенту недвижимости.

Что важно знать о продаже доли в квартире?

  • Сделку можно осуществить только в случае, если квартира приватизирована. Если вы решили продать долю, опустив столь важный нюанс, то следует скорее заняться приватизацией.
  • Ваша доля должна быть оформлена и выделена. Остальные собственники должны быть проинформированы о ваших намерениях. Они должны предоставить свое письменное согласие.
  • Остальные собственники имеют первое право выкупа вашей доли вне очереди. Если в течение месяца они отклоняют данное предложение, то ищутся другие покупатели.
  • Если «соседи» по квартире не хотят покупать вашу долю и не согласны с её продажей иным лицам, они могут уклоняться от вашего извещения о праве их первоочередной покупки.
  • Если продажа доли произошла без предложения преимущественного выкупа другим собственникам объекта, то они могут подать в суд.
  • Гораздо удобнее провести сделку, если доля является натуральной (отдельная комната).
  • Цена доли значительно снижена по сравнению с прочими ценами рынка.

Что делать, если другие собственники не согласны с продажей моей доли?

Есть способ, который позволит избежать прения сторон. Долю в квартире можно не продать, а оформить акт дарения.  В такой ситуации оповещать других собственников не обязательно. Покупатель передает ваши деньги через банковскую ячейку. Однако, здесь есть свои минусы. Если владельцам смежных долей удастся доказать, что вы именно продали свою собственность, то купля-продажа может быть оспорена. Только доказать это будет весьма затруднительно.

Какие документы нужны для продажи?

Чтобы грамотно завершить сделку, нужно оформить смену собственника доли. Регистрация в Росреестре потребует следующие документы:

  • заявления от обеих сторон;
  • договор купли-продажи и акта приема-передачи;
  • паспорта;
  • заявления от остальных собственников квартиры об отказе от доли;
  • документ, указывающий на права каждой стороны.

Чтобы не допустить оплошностей в данной процедуре, следует обратиться за помощью к риэлтору. Я уже более десятка лет помогаю людям  продать доли в квартире в  в районах СВАО (Алексеевский, Алтуфьево, Бабушкинский, Бибирево, Бутырский, Лианозово, Лосиноостровский, Марфино, Марьина роща, Останкинский, Отрадное, Ростокино, Свиблово, Медведково, Северный, Ярославский).

Позвонить